以价换量跑得欢 杭州连续3周新房成交超千套

来源:互联网新闻 时间:2020-04-30 17:50

上周(3月12日-18日),杭州市区(含余杭、萧山)新建商品房成交1537套,这已是3月份以来连续3周成交量超过1000套。

日均成交220套

上周杭州楼市延续3月初以来的旺销势头,日均成交量超过200套,其中3月15日成交量最高,达到268套。其中主城区成交981套,萧山区成交74套,余杭区成交482套。

上周杭州楼市成交继续放量,是近期多个楼盘降价效应的结果。随着多个高性价比楼盘接力赛般涌现楼市,价格逼近成本底线,一些去年以来持币观望的购房者果断下单,被压抑的需求被迅速激发,推动这一波行情回暖。上周滨江、城东新城、桥西等降价热点区域,均斩获较大成交量。

价格战激活刚需

滨江是上周楼市重点发力板块,寰宇天下成交329套,成为单周销量冠军,遥遥领先于亚军。寰宇天下取得如此销量,主要归功于“一降到底”的策略,折后均价17500元/平方米,低于不少购房者的心理预期,出现了一波抢房潮。而滨江的另一楼盘钱塘帝景,同样也是采取低价策略,成交量居排行榜第六位。

余杭板块在上周成交也非常活跃,代表楼盘是野风启程和金帝海珀华庭。前者均价仅5600元/平方米,后者起价7788元/平方米,价格爆炸效应明显。

近期杭州楼市几乎所有板块参与作战,尤其是一些人气刚需楼盘的加入,撬动了压抑已久的刚需。上周另一人气楼盘曙光之城,由于时间上的滞后性签约量可能要到本周以后才会显现。

回暖或延续数周

进入3月以来,杭州楼市新房单周成交量,分别是1372套、1610套和1537套。历史统计数据显示,新房单周成交量达到1000套以上,大体上相当于2009年年初的水平。连续三周实现较高销量,让人对楼市后市充满期待。

但是我们又要意识到,目前的楼市成交仍然不正常,成交主要集中于少数降价楼盘,而非全面开花。上周成交前十楼盘销量846套,占总成交量的55%,这样的成交结构放在楼市正常时期是不可想象的。尽管近期成交量较为可观,但楼市库存压力仍然很大,而就在3月18日又有3个楼盘领取预售证,高库存现象未能得到根本好转。

不过,鉴于目前杭州楼市的降价潮还在继续,再加上首套房贷政策放宽,预计未来成交量可能不至于大幅回落。(记者 蒋敏华 顾光帼 编辑 姚映秀)

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